网站首页 >经典案例

经典案例
质量是永恒的主题/服务是永远的追求

房产流转的安全性,让公证来守护!!! ---继承权公证案例

作者:本站 来源:原创 时间:2016-02-16
   三十六岁的王华(化名)准备买房结婚,四处寻觅,看中了登记于李丽(化名)名下的一处商品房,月初王华支付了订金后居住于该房屋内,并与李丽协商好月底筹妥房款办理过户手续。王华与女友吃饭之际,一阵急促的敲门声打破了平静的生活,两名陌生男子主张该房产其也有份额。王华找到李丽质问,李丽坦白称该房产是其与丈夫张奇(化名)结婚期间共同购买,登记在李丽名下,刚装修好没多久,张奇因车祸死亡,故该房基本空置,也未对张奇的遗产进行实际分割,三个月之后张奇年迈的父亲张军(化名)因病死亡,经过向公证处咨询了解,由于张奇死亡后遗产尚未及时实际分割,张奇的父亲又死亡了,依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条规定“继承开始后,继承人没有表示放弃继承权,并于遗产分割前死亡,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”的规定,即张军应继承张奇遗产的权利转移给张军的合法继承人,故张奇的两个哥哥也享有继承权,李丽本想独自处理了该房产,未料两个哥哥知晓了此事,并认为其故意转移房产,损害了他们的合法权益,心里很不痛快。王华表示其还是诚心买此房,未曾想到好事变得这么闹心。李丽认识到自己隐瞒继承人欲独自处分丈夫的遗产实在是糊涂,既违背了法律也损害了家庭亲情,特前往长沙市长沙公证处求助希望能取得两个哥哥的谅解,圆满解决此事。之后,李丽按照公证员的建议,与女儿张琳(化名)、张奇的两个哥哥携带相关材料一同来至公证处,公证员与四人进行了沟通,经过调解,最终达成一致,共同继承上述遗产,并表示愿意协助王华办理房屋买卖过户手续。最终,李丽一家人化干戈为玉帛,王华与女友也顺利结婚住进新房。
   公证员温馨提示:1、有家人过世并留有遗产的,建议其亲属及时前往公证处咨询了解相关法律知识,获取专业的建议;2、不动产流转过程中,买方需要多留个心眼,避免不动产权属存在纠纷。
众所周知,继承法律关系是民事法律关系中比较复杂的一种,其中隐含着较为复杂的民事法律关系及法律专业术语,诸如:法定继承人、本位继承、转继承、代位继承、遗产范围的确定、继承人的确定、继承权的丧失等。公证机构作为法律服务机构,其设立的功能之一就是预防纠纷,公证机构不仅可以为当事人办理继承权公证并能提供充分的法律服务,而且作为公正、中立的第三方,公证机构也可帮助当事人解决一些发生在继承事宜中的分歧与矛盾,保证家庭和睦、促进社会和谐。
一、什么人需要办理继承权公证?
答:已过世的人遗有房产、存款、股权、车辆等财产,其法定继承人或遗嘱受益人需要将财产过户更名到自己名下的,可以申办继承权公证,并凭公证书办理过户登记手续。
二、办理继承权公证,申请人需准备什么材料?
答:办理继承权公证,申请人主要提交下列证件和材料:

(一)法定继承应提交:

   1.申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件);代理人代为申请的,委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件,委托书应经当地公证机关公证;监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件。

   2.被继承人的死亡证明原件(医院的死亡证明或派出所的户口注销证明),法定继承人中已死亡的要提供死亡证明,宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书。

   3.被继承遗产的产权证明原件(如:房产证、存单、股票等),如是房改房的需调取产权内档资料。

   4.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明(该证明由被继承人所在单位人事档案部门出具或户籍所在地社区街道办事处出具)。

   5.提供与上述证明内容相关的档案材料复印件(如履历表等)并盖章确认;

   6.继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃,或在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证。

遗嘱继承应提交:

   1.前款应提交的1至5的证件及材料;

   2.被继承人生前所立的有效遗嘱;

   3.有遗嘱执行人的,提供执行人的身份证件及复印件。

建议具体材料咨询公证员,并以承办公证员回复为准。

© 2016 湖南省长沙市长沙公证处 版权所有 湘ICP备11003844号-1  地址:长沙市雨花区劳动西路395号梓园大厦二楼 电话:0731-85521512

友情链接: 中国领事服务 网站地图

湘公网安备 43011102001346号